在上海，非居住房地產的租賃涉及到一個核心稅務問題：房產稅。很多業主或投資者關心，這類房產的房產稅是否每年都需要繳納。答案是：是的，對于符合條件的非居住房地產，房產稅確實需要每年繳納。

一、 什么是非居住房地產？

需要明確“非居住房地產”的定義。在上海的相關規定中，非居住房地產主要指用于生產經營、辦公、商業（如商鋪、寫字樓）、工業廠房等非居住用途的房產。這與個人自住的“居住用房”在稅收政策上有顯著區別。

二、 房產稅的征收對象與依據

根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》及國家相關稅法精神，房產稅的征收主要針對房屋的產權所有人。對于非居住房地產，無論其是否空置、自用還是出租，只要產權清晰，通常都屬于房產稅的征收范圍。

關鍵點： 房產稅的納稅義務人是產權所有人（業主），而非承租人。租賃行為本身不改變納稅主體，但租賃收入和房產稅計算可能關聯。

三、 房產稅是否每年繳納？

是的，房產稅按年計征，分期繳納。 這是房產稅的一個基本特征。具體來說：
1. 計稅基礎：通常以房產的“房產原值”或“租金收入”為參考。對于非居住房產，如果出租，稅務機關可能參照租金收入來核定計稅依據；若未出租或自用，則可能依據房產原值扣除一定比例（如10%-30%）后的余值計算。
2. 稅率：非居住房產的房產稅稅率一般為1.2%（按房產余值計征）或12%（按租金收入計征）。對于個人出租非居住用房，上海在實際執行中可能有綜合征收率等簡化方式，具體需咨詢稅務機關。
3. 繳納周期：雖然稅法是按年計算，但納稅人通常可以分期繳納，例如按季度或半年申報并繳納稅款。具體申報繳納期限需遵循主管稅務機關的規定。

四、 租賃行為對房產稅的影響

當非居住房地產用于租賃時：

• 業主（出租方）需要就持有的房產繳納房產稅。
• 如果稅務機關核定按租金收入計征，則房產稅的多少直接與租金收入掛鉤。
• 租賃合同需要在相關部門備案，租金收入也是稅務申報的重要依據。
• 出租非居住房產還可能涉及增值稅、附加稅、企業所得稅（或個人所得稅）等其他稅種，但房產稅是持有環節每年都會發生的稅負。

五、 不繳納的后果

如果未按規定每年申報繳納房產稅，稅務機關將依法追繳稅款，并可能加收滯納金，處以罰款。情節嚴重的，可能影響房產的轉讓、抵押等權益，甚至納入個人或企業信用記錄。

六、 重要提示與建議

1. 主動申報：作為產權人，應主動向房產所在地的稅務機關申報繳納房產稅，無論房產是否出租。
2. 咨詢專業人士：稅收政策可能調整，且計算方式可能因區域、房產類型、用途細節而異。建議咨詢稅務師或當地稅務機關（如上海市各區稅務局），獲取最準確的計稅依據、稅率和申報流程。
3. 區分稅種：不要將房產稅與租賃環節產生的其他稅費（如增值稅、個稅/企業所得稅）混淆。它們是不同的稅目，均需依法處理。

在上海持有非居住房地產并用于租賃，房產稅是一項按年發生的法定稅負，必須由產權所有人每年按規定申報繳納。 及時、合規地履行納稅義務，是保障財產權益和維護良好信用的基礎。